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银行密集推出个人房贷不良ABS,池内本金近百亿

2022-09-15 09:46:38      

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hg8868皇冠登录,皇冠hg8868新版经济观察报记者胡群9月13日消息,中债信息网发布2022年邮盈汇兴二期不良资产支持证券(ABS)发行文件。本期项目标的资产为不良资产邮政储蓄银行的个人住房抵押贷款。 ,总发行规模11.20亿元,基础资产涉及5623名借款人5633笔贷款,户均合同金额45.05万元,加权平均逾期1.05年,加权平均贷款合同期24.25年。平均贷款年限为 4.52 年,加权平均剩余期限为 19.73 年。

hg8868皇冠登录,皇冠hg8868新版本期项目邮储银行资产池资产余额22.09亿元,本息余额合计23.33亿元。根据评估机构评估,“资产池”中可收回现金总额预计为14.13亿元。借款人分布在邮储银行29家一级分行及全国27个省市,涉及批发零售、租赁及商务服务、制造业、住宅服务、维修等服务业等37个行业。

hg8868皇冠登录,皇冠hg8868新版逾5000笔个人住房贷款逾期

也就是说,5623名借款人平均还款近5年,还有近20年的贷款还款不还。不再支付个人住房抵押贷款的人有哪些特点?

《友盈汇兴2022年第二期不良资产支持证券发行募集说明书》显示,借款人加权平均年龄为36.56岁。收入12.63万元。

年收入12万元以上的中年人,为何45万元房贷不还?这个问题值得思考。

早在2021年12月16日,邮储银行就发行了以个人不良住房抵押贷款为基础的邮盈会泽2021年二期不良资产支持证券,发行规模5.7亿元,未偿本金总额和集合资产的利息。 11.5亿元。

根据邮储银行2022年半年度报告,截至今年6月底,个人住房贷款2.23万亿元,不良贷款余额116.40亿元,不良贷款率0.52%。近年来,邮储银行个人住房抵押贷款不良率持续上升,从2017年底的0.24%上升到今年6月底的0.52%。

尽管个人住房抵押贷款不良贷款率呈上升趋势,但邮储银行也在加大应对力度。 2018年至2021年,现金收回本金比例逐年下降,由75.70%下降至49.72%。

近百亿住房按揭贷款不良贷款ABS

中债信息网数据显示,除邮储银行外,今年6月,工商银行、建设银行、工商银行等3家银行发行不良个人住房抵押贷款ABS,合计49.78亿元,原本金总额95.62亿元,涉及借款人21997人。

《公源智诚2022年第一期不良资产支持证券发行募集说明书》显示,工行借款人加权平均年龄37.69岁,加权平均月收入1.62万元。工行单户平均合同金额47.83万元,加权平均贷款合同期限304.21个月,加权平均贷款年限55.27个月,加权平均剩余期限258.94个月,加权平均逾期9.96个月。

也就是说,平均月收入1.62万元的中年人,在工行的平均贷款期限为25年,已经偿还了近5年的贷款,但现在已经逾期10个月。

《建信2022年第三期不良资产支持证券发行募集说明书》显示,建行借款人加权平均年龄为32.28岁,加权平均年收入为18.71万元。建行每户平均合同金额46.97万元,加权平均贷款合同期24.70年,加权平均贷款年限4.59年,加权平均剩余期限20.11年,加权平均逾期0.45年。

《兴瑞2022年第二期不良资产支持证券发行募集说明书》显示,兴业银行借款人加权平均年龄为37.58岁,加权平均月收入为3.33万元。兴业银行单个账户平均合同金额104.01万元,加权平均贷款合同期326.16个月,加权平均贷款年限41个月,加权平均剩余期限258.94个月,加权平均逾期期限是 8.85 个月。

与建行和兴业银行相比,工商银行近年来处理的个人住房抵押贷款不良贷款规模较大。 2017年至2021年,不良贷款本金收回金额分别为314.78亿元、306.97亿元、292.28亿元、394.23亿元和376.06亿元。

虽然今年有4家银行发行了个人住房抵押贷款不良贷款ABS,集合本金近百亿,但根据上市银行半年报数据,ABS不良贷款规模个人住房按揭贷款远低于个人住房按揭贷款。平衡不好。

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